上周楼市举座成交环比高潮，二线城市涨幅显著。库存举座环比略降。40个大中城市住宅用地成交106万平方米パナソニック 分電盤 リミッタースペースなし 露出・半埋込両用形，地皮出让金50亿元。房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等风物获得资金。房企拿地城市聚首在北京、成都、温州、杭州等城市。其中，保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售率领价9万元/㎡。
策略：二十届三中全会重笔说起房地产磋磨内容，为房地产定调，央行降息10BP。北京启动“以旧换新”，多地撑握国企收购商品住房用作保险性住房。
往复：上周楼市举座成交环比下降，二线城市降幅显著。库存举座环比略降。
地皮：杭州收金近30亿领衔，连云港居第二位达17亿元，其余TOP10城市中出让金多数在15亿元以下。
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往复
▍往复：举座环比高潮，二线城市涨幅最大
注：自（8.6-8.12）开动监测城市范围有所扩大（加多部分三、四线城市）
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▍周度举座：环比高潮，同比降幅收窄
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▍一线城市：举座成交面积环比略降
上周，一线城市成交面积举座环比下落0.2%，同比下降25.97%。分城市来看，广州、深圳环比高潮，上海、北京环比下落。其中，广州、深圳涨幅分别为8.%和1.5%；上海、北京环比跌幅分别为3.2%、2.6%。同比来看，举座同比均下降，北京、深圳降幅显著，分别为37.4%、34.5%。
表：一线城市成交面积同环比情况
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▍二三四线城市：二线举座环比高潮，三四线环比上升
上周，二线代表城市举座成交面积环比高潮，涨幅为12.38%。分城市来看，除宁波、南宁外，其余代表城市环比均高潮，其中青岛涨幅最大，为55.51%；温州次之，为20.93%。同比来看，二线代表城市举座下降17.84%。三四线代表城市举座环比上升，升幅为11.49%。分城市来看，大部分代表城市环比均上升，其中，眉山升幅最大，为488.22%；泰安次之，为98.39%。惠州、潍坊、遵义和濮阳环比均下降。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为14.9%。
图：二三线要点城市成交面积环比涨跌幅
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▍库存：本周库存总量环比略降
监测的 7个代表城市举座库存环比 略降0.56%。其中， 一线城市举座环比下降， 分城市来看，北京、深圳、广州 3城库存环比均下降，降幅分别为0.35%、0.51%和0.42%；上海库存环比高潮，涨幅为0.13%。 二线城市举座环比略降 ，分城市来看，温州、苏州、杭州库存环比均下降，降幅分别为 0.53%、0.05%、2.73%。
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商办
▍长春周折公积金贷款策略
7月25日，长春市住房公积金搞定委员会发布长住金管规字〔2024〕3号告知，晓示周折住房公积金个东谈主住房贷款策略，以撑握员工刚性和改善性住房需求。这次策略周折触及首付比例、贷款额度、利率等多个方面，旨在体现住房公积金轨制的刚正性、互助性和普惠性。这次周折中，第二次使用住房公积金贷款的员工家庭，若在拟购房所在地无住房或办理商转公贷款用于典质的房屋为唯独住房，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不跳跃典质物价值的80%。若在拟购房所在地有住房或典质房屋非唯独住房，首付比例不低于25%，贷款额度不跳跃75%。同期，关于生养侍奉二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。此外，借债东谈主及妃耦若在婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后可再肯求一次贷款。关于省内高校、行状院校及技工院校毕业生，毕业后两年内肯求贷款，金额不跳跃单东谈主单笔贷款最高名额，可不受账户余额倍数法例。自告知公布之日起至2024年12月31日，长春市主城区及开荒区（不含双阳区、九台区）的单笔贷款最高额度有所栽培，有共同借债东谈主的由90万元栽培至100万元，无共同借债东谈主的由60万元栽培至80万元。员工家庭住房套数以购房所在地政府详情的住房套数查询部门出具的后果为准。本告知自公布之日起现实，与此前策略不一致的，以本告知为准。
▍武汉新城生物工夫产业基地封顶
7月23日，武汉新城关键风物设立迎来新进展，前沿生物工夫产业出产基地（一期）C地块C1号楼和光谷科学岛科创中心风物1.2期风物均罢了主体结构封顶。前沿生物工夫产业出产基地（一期）C地块位于高新五路以南、光谷七路以东、生物园路以西、高新六路以北，总范畴18.9万平方米，诡计投资10.8亿元东谈主民币。这次封顶的C1栋为17层高层新式厂房，建筑总高度86.4米，是该地段象征性建筑。光谷科学岛科创中心风物位于武鄂黄黄都市圈中枢——武汉新城中心片区，是光谷科学岛的攻击构成部分。风物1.2期包含3栋建筑，总建筑面积7.7万平方米，具备装备筹商、工夫研发中心以及部分生计居住功能，猜测2025年5月齐备请托。风物建成后，将承担“三平台两中心”的功能定位，即大科学装配预研平台、寰球算力管事平台、科技分享管事平台、科技展示交流中心、寰球配套管事中心，助推武汉新城发展。
▍ESR集团完成LOGOS剩余权柄收购
7月26日，ESR集团有限公司公告表露，公司通过一系列股份购买条约，告捷收购LOGOS Property Group Limited（以下简称“LOGOS”）剩余权柄。这次往复触及把柄一般授权刊行新股份，进一步整合ESR与LOGOS的业务，旨在加多市集占有率，拓宽成本与田户关系，栽培市集详情味，并罢了业务精简及协同效应。把柄公告，ESR与LOGOS首创东谈主Stephen Hawkins先生、John Edward Marsh先生和Trent Alexander Iliffe先目生别鉴定了股份购买条约。其中，ARALV于2024年5月31日与Stephen Hawkins先生鉴定条约，以900万好意思元现款代价收购其握有的1.31% LOGOS股份，该往复已于6月20日完成。ESR Logistics Venture Pty Ltd和本公司分别于7月25日与Mint Global Trading Limited和Trent Alexander Iliffe先生鉴定条约，收购其一起已刊行股份和6.15% LOGOS股份，触及现款代价分别为不跳跃3525万好意思元和6550万好意思元，以及宽限支付4500万好意思元。这次往复还包括把柄一般授权刊行约3207.431万股新股份，占已刊行股份的约0.76%，禁售期为48个月。往复完成后，WP实体、OMERS Administration Corporation、SOF-12 Sequoia Investco Ltd.和Tricor Equity Trustee Limited的握股比例均有所下降，而John Edward Marsh先生的握股比例则从0.02%增至0.77%。
▍阿里影业接盘华谊总部大楼
7月23日，阿里影业控股有限公司发布公告，表露了两项总数7亿元的收购事项。其中，3.5亿元用于华谊伯仲孙公司“嘉利文化”的一起股权（包括股东贷款）收购，嘉利文化旗下的主要财富是位于北京向阳区的华谊总部大楼物业。嘉利文化主要从事物业控股，物业包括华谊总部大楼(一座多功能办公大楼，地址为北京市向阳区新源南路第A2号）内的8个买卖单元和29个泊车位。该物业领有可售面积9871.67平方英尺（约合917㎡），其中1919.11平方英尺当今租予本公司之孤苦第三方，规画一家洗沐安静中心，余下8167.61平方英尺当今投放于租借市集上作办公用途。阿里影业称，该物业位于北京市向阳区的黄金地段，预期可为集团带来贯通的房钱收入，从而加强本集团的现款流量。此外，阿里影业将该物业视作一项弥远投资，但愿可自该物业获得弥远成本收益。信息显现，该物业位处高贵的东三环燕莎商圈，坐落在昆仑饭铺西侧，周围高楼林立，配套要领皆全，交通便利。2015年3月30日，华谊伯仲发布公告，通过受让见识公司股权和债权的风物，获得昆仑公寓风物磋磨房屋的统统权，面积8167㎡，总代价4亿元。昆仑公寓风物是华远集团在北京向阳区开荒的高等公寓风物，定位顶级豪宅。2016年7月8日，华谊伯仲总部搬入昆仑汇，并走漏改名为华谊伯仲办公大楼。该楼共6层，一层是华谊伯仲电影汇，定位为高端电影院，单东谈主票价在600元傍边；楼上5层都是办公区。本年4月，华谊伯仲搬出该楼，后于7月搬进了丰联广场大厦。丰联广场是华谊伯仲创业的起步之地，华谊伯仲在此办公近20年，可谓“回到了梦开动的处所”。
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地皮
▍总体情况：40城地皮出让金64亿元，杭州收金近30亿领衔
4 0 个大中城市住宅用地成交 106 万平方米，地皮出让金 50 亿元。其中， 杭州 收金 近 30 亿领衔， 连云港 居第二位达 17 亿元，其余 T OP10 城市中出让金多数在 15 亿元以下。
表：40个大中城市地皮市集情况（市本级）
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出让金TOP10（市本级数据）
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▍宅地总价TOP5：北京海淀区宅地领衔，TOP5长三角地区城市占三席
宅地出让金 T OP5 中， 北京地块 占 2 席。 其中海淀区西北旺镇 地块 以及 北京市大兴区大兴新城中枢区地块 出让金在 30 亿元以上。
表：寰宇住宅用成交总价TOP5
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▍宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价近5.5万元居首
本周中枢城市优质量块成交较多，北京海淀区西北旺镇地块成交楼面价54643元/平方米，居宅地TOP5单价首位。
表：寰宇住宅用地楼面单价TOP5
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▍新推讲理地块
本周， 武汉 推出 11 宗地块，总肇始价 近 49 亿元。 上海 新推 2 宗地块，总决策建筑体量 近 62 万平。
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企业
房企 非银 融资类型 以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券 等风物获得资金。房企拿地城市聚首 在北京、成都、温州、杭州等 城市。其中， 保利 &建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售率领价9万元/㎡。
▍投融资：保利置业完成刊行2024年第二期公司债，范畴20亿元；保利&建工89.01亿斩获北京海淀永丰地块，销售率领价9万元/㎡。
房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等风物获得资金。其中， 7月22日，保利置业集团有限公司发布公告，晓示其全资附庸公司上海保利置业于同日公开荒行2024年第二期公司债券。公告显现，保利置业全资附庸公司保利置业集团有限公司向及格投资者刊行的2024年第二期公司债券已于2024年7月22日告捷刊行，债券范畴为东谈主民币20亿元，其中东谈主民币12亿元刊行年期为3+2年，票面年利率为2.45%及东谈主民币8亿元刊行年期为5+2年，票面年利率为2.83%，刊行所得款项将用于偿还有息债务。7月25日，深业集团有限公司公告表露了其2024年度第三期中期单子的刊行情况。这次刊行的债券简称为“24深业MTN003”，代码为102483174，诡计与实质刊行总数均为10亿元，刊行利率为2.16%，期限为3年。同日，华裔城集团有限公司发布2024年度第二期超短期融资券刊行情况公告。华裔城集团有限公司告捷刊行了2024年度第二期超短期融资券，债券简称为“24华裔城SCP002”，债券代码为012482236，诡计与实质刊行总数均为20亿元，期限为180日，起息日为2024年07月24日，兑付日定于2025年01月20日。
上周，房企拿地城市主要聚首在北京、成都、温州、杭州等地。7月23日，杭州上城区、临平分手别出让一宗宅地。其中，上城区城东新城单元SC080201-57地块东至新塘路，南至决策绿化，西至决策谈路，北至决策谈路。该地块出让面积23494㎡，容积率2.8，建筑面积65783.2㎡。最终经43轮报价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价233686万元竞得，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。同日，兴创置地以底价32.17亿元摘得大兴区大兴新城中枢区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会泊车场用地、A334托幼用地，成交楼面价2.47万元/㎡，销售率领价5.9万元/㎡，浮动8％。该地块为大兴新城中枢区、黄村七街两宗地块绑缚出售，总用大地积69411.008㎡，决策面积144005.163㎡。7月25日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零卖买卖用地迎来摘牌，地块总用大地积约8.56万㎡，容积率2.0，决策建筑总面积约16.3万㎡，总起价86亿，竞价路线4300万元/㎡，取舍“限地价+摇号（交高标）”风物出让。该地块属于二次出让，在2016年11月，万科以总价109亿斩获海淀永丰18号地和19号地，其中18号地块被开荒为万科翡翠书院，19号地块则因种种原因退地，如今变为纯商品住宅用地重新拍卖，这次共有中海、海开、保利&建工3家竞买东谈主参与竞拍。最终，历程3手线上报价+5手现场报价，由保利&建工以总价89.01亿竞得，成交楼面价54643元/㎡，溢价率3.5%。
▍其他关键事项
中建一局与好意思的集团在京签署临建空调厂家直采配合条约
7月23日，中建一局与好意思的集团在京签署临建空调厂家直采配合条约，两边高层指点出席并见证了这次签约。两边将建立多眉目交流机制，探索在房屋建筑、投资开荒、智能东谈主居等畛域的配合渠谈和旅途，罢了互惠共赢。
更多企业筹商 ，“中指云” 获得（复制结合）
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二十届三中全会重笔说起房地产磋磨内容，为房地产定调，央行降息10BP
北京启动“以旧换新”，多地撑握国企收购商品住房用作保险性住房
7月策略场地归来
7月，第二十届三中全会召开，在《决定》中，重笔说起了房地产磋磨内容，指出“加速建立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新模式。加大保险性住房设立和供给，舒服工薪群体刚性住房需求。撑握城乡住户各样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市集调控自主权，因城施策，允许磋磨城市取消或调减住房限购策略、取消经常住宅和非经常住宅圭表。纠正房地产开荒融资风物和商品房预售轨制。完善房地产税收轨制。”彰显了房地产的攻击性，异日房地产供需两头策略仍有望进一步优化周折，中弥远来看，法例性策略或全面取消。金融监管总局强调进一步施展城市房地产融资调解机制作用，皆心合力打好商品住房风物保交房攻坚战，并指出稳妥有序股东房地产、处所政府债务、中小金融机构等要点畛域风险防控。住建部强调各地要聚拢腹地区房地产市集情况，详尽探讨保险性住房实质需求、商品房市集库存水对等身分，坚握以需定购，作念好收购已建成存量商品房用作保险性住房责任，积极争取保险性住房再贷款策略撑握。央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步缩短购房者购房成本。
7月，各地优化策略握续跟进。海南陵水县、五指山收缩限购，广州收缩港澳台机外籍东谈主士限购。徐州、贵阳等地：优化限贷策略，首套首付比例降至最低15%，二套降至最低25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、武汉、廊坊等地：从栽培公积金贷款最高额度、优化套数认定圭表，撑握公积金支付首付等方面舒服购房者合理住房需求。合肥、大连、郑州等地：披发购房补贴。北京、南京、河南省等地撑握“以旧换新”。南宁、烟台、新乡等地：饱读舞收购稳妥条目的存量房源用作保险性住房。长沙、海南万宁撑握公寓等类住宅商品房周折为住宅。
表：7月处所政府楼市调控要点策略一览
讲演下载（电脑端复制结合）
国常会：不时筹商储备新的去库存、稳市集策略设施
https://www.cih-index.com/report/detail/77288.html
中国房地产策略追踪讲演（2024年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/75673.html
5.17新政落地10天后，房地产市集回暖了么？
https://www.cih-index.com/report/detail/75563.html
如何消化存量房产？中央有了最新部署！
https://www.cih-index.com/report/detail/75300.html
重磅！三箭皆发，首付比例、房贷利率均下调！
https://www.cih-index.com/report/detail/75299.html
➤企业筹商
2024年1-5月中国房地产企业销售事迹排名榜
https://www.cih-index.com/report/detail/77583.html
新发展模式探究：构建新发展模式见效如何
https://www.cih-index.com/report/detail/76489.html
➤房地产市集
2024上半年中国房地产市集归来与下半年趋势猜测-快报
https://www.cih-index.com/report/detail/77901.html
2024年1-5月寰宇房地产开荒规画数据解读
https://www.cih-index.com/report/detail/77583.html
中指法拍市集监测讲演：1-5月重庆法拍往复清仓率28.1%
https://www.cih-index.com/report/detail/77746.html
➤指数筹商
最新！2024年5月十大城市二手房房价舆图
https://www.cih-index.com/report/detail/77531.html
中国房地产指数系统百城价钱指数讲演（2024年5月）
云在线https://www.cih-index.com/report/detail/76041.html
➤物业筹商
中指筹商院物业管家白皮书
https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html
中国物业搞定行业2023归来与2024猜测
https://www.cih-index.com/report/detail/66052.html
中指筹商院·中指云平台
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